永川老楼，你的电梯到了

倒霉的天行君

老旧住宅，上下楼主要靠腿

工作一天疲劳的年轻人

行动不便的老人

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那老旧住宅可以加装电梯吗？

答案当然是可以的！

法律是怎么规定的

《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

接下来该作甚呢？

当然是电梯费用啦

本单元全体业主就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分摊达成书面协议。就可以向项目所在地的城乡规划主管部门提出规划申请了。

申请流程

一申请事项

1.(申请主体)由同意增设电梯的业主共同作为申请人，向项目所在地的城乡规划主管部门提出规划审批申请。

2.（申请及审批条件）老旧住宅（初始取得房地产权证满十年及以上的住宅）增设电梯应当符合下列条件：
①房屋未纳入征收范围和征收计划；
②应当经本单元内全体业主同意，并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分摊达成书面协议。
③增设电梯用地应当位于老旧住宅规划用地红线范围内；
④老旧住宅增设电梯后，建（构）筑物之间的间距应满足国家工程建设消防技术标准；
⑤经具备资质的单位出具符合城市规划、建筑设计、结构安全（含抗震）、消防安全和特种设备等相关规范、标准设计方案及意见。
⑥法律法规规定的其他条件。

3.（申请材料）申请建设工程规划许可证应提交如下申请材料：
①书面申请（一份）；
②申请人身份证明文件和房地产权证明文件（复印件一份并核原件）；委托办理的，还应提交授权委托书。
③全体业主对增设电梯事项及增设电梯示意图的书面同意，或可申请召开全体业主听证会

二施工图审核

公示期间满无异议的，申请人向城乡规划主管部门报送增设电梯设计施工图和结构安全论证报告。城乡规划主管部门应当会同国土房管、消防等主管部门对电梯设计施工图进行审查。

三核发许可审查同意的，自收到电梯设计施工图之日起二十个工作日内核发建设工程规划许可证。
在住宅原预留电梯井内加装电梯的，不办理建设工程规划许可证。